设为首页 | 加入收藏

  

深圳楼市:想要买房的朋友们建议不要事事追求极致!

发布日期:2021-06-28 17:27   来源:未知   阅读:

  我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注交流。

  提问:深叔,你好,我是一个刚刚入职房地产行业的职场新人,对于如何开展工作还处于迷茫状态,现在正在通过看房来学习和提升自己,请问怎么才能提高看房效率?

  深叔:你好,关于如何高效看房的问题,有如下建议:1.根据深圳核心主干道确定看房范围。核心主干道分为市区内和市区外,市区内了解主轴,市区外了解区域中心。2.用app看房,找评估系统,对比历史成交记录,总结规律,明确一套房的首付成本。3.识别学区和学位梯队,了解各区域排名前列的中小学。4.在深圳市不动产信息网查看城市规划、改造、交通、楼盘名单等信息。5.线下看房,思考造成不同房子价格差异的因素是什么。6.多与中介沟通,收集更多信息。7.记录信息,一段时间后做数据对比,验证自己的判断。8.依次熟悉各个区域,先对一个区域的小区有明确的价值判断、清晰的认知后,再熟悉其他区域。9.向身边的优秀同行请教学习。

  提问:深叔,你好,置换改善在深圳的难度是越来越大了,对此有什么看法和建议么?

  深叔:你好,造成这种现象一方面是房源不足,另一方面是价格问题。特别是学区房,基本没什么挂盘,挂盘的要么是学位被占用,所需的置换成本变高,不仅买不回原来的房子,要买的房源的房东也变得惜售。这就导致了短期内置换的购买力不行。但长期来看,深圳供不应求的大方向会使得买家妥协,改善性产品不像刚需房数量那么多,只会卖一套少一套,后期的成交量也会有所下滑。对于现在想要买房的朋友们来说,建议不要事事追求极致。若是一直追求完美,所耗费的时间,以及变化的价格会远超出你的预算。对于购房者来说,最好是把握当下,抓住机会,能等到心仪的房源自然是最好,等不到也不要强求,赶紧去核心片区寻找替代产品。深圳买房建议,详见内部分享。

  提问:深叔,你好,深圳工作,在老家三四线城市有一套房,手上现金200万,想在深圳买房投资,全款支付。可行吗?

  深叔:你好,买房比较忌讳全款,杠杆对于买房来说很重要,因为资产是弹性的,负债却是刚性的,一般来说,负债才能保护自己的财富。通货膨胀是大家都晓得的道理,10年前的100万和现在的100万就不是一个概念。全款买房只能勉强跑赢通胀。200万的话,完全够深圳房子的首付,依照目前的发展态势,人口和资源只会越来越集中。

  提问:深叔,你好,今年疫情影响还在,还有深圳也出了各种政策和事情,想知道今年今年在深圳买房的话有什么建议呢?

  六、不要买商铺、公寓、办公等住宅,房产证上土地用途必须是住宅,房屋用途必须是居住;

  十一、买学位房主要看学校排名。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。返回搜狐,查看更多澳门开奖最快结果



上一篇:深圳刚需买房别在意一时涨跌! 下一篇:深圳买房首付50万买300万房产购房逻辑是这样的