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2021年深圳买房是否上车需关注这些事项!

发布日期:2021-07-30 04:43   来源:未知   阅读:

  最快开奖现场报码。我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:深叔,你好,已交三年社保,不确定是否有深圳购房资格,在老家有一套房子,没有贷款记录,目前首付预算是70万,不能买在深圳的话,下一步考虑的是东莞,请问有没有什么建议?

  深叔:你好,如果有深圳购房资格,建议直接上车深圳,在外地没有房贷记录的话,在深圳可以算作首套,首付70万可以选择市区300-400万的二手房,外地的房子可以抵押融资。2.没有深圳购房资格,建议考虑详见内部分享。3.建议先学习买房的理论基础,了解板块、片区、学位等相关知识后,再做买房选择。具体详见内部资料《深叔深圳买房十大顶级思维》。

  提问:深叔,你好,离异,带一个孩子,考虑到龙岗坪山的房子离工作地点较远,想购买一套罗湖的小三房,请问140万首付能不能够上?有没有什么推荐?

  深叔:你好,首付140万可以购买总价380-480万的楼盘,可以上车罗湖的小三房,罗湖的教育和城市面貌都在提升之中,很有发展前景,可以考虑的片区包括:东门、人民南、黄贝岭、湖贝、翠竹、莲塘、新秀、春风路、向西村,其中湖贝、黄贝岭值得关注。具体楼盘选筹,详见内部《价值百万的板块选择逻辑》。

  提问:深叔,你好,在华丰前海湾和富通城各有一套房子,现在准备卖掉华丰前海湾,买一套带中学学位的房子,现在考虑的是有宝中和宝外双初中学位的天悦一号和有宝安实验初中学位的凯旋城,请问应该怎么选择?

  深叔:你好,首先,新安板块是宝安的老城区,规划合理,相对翻身板块更宜居,不仅有大型商城、地铁12号线,还能承接南山外溢的购买力。其次,天悦一号、凯旋城的情况分别如下:1.天悦一号,价格已处在高位,增长空间不大,原因在于生源流失、旧改周期长。2.凯旋城,价格水分很大,不建议买在高位,建议淘笋盘。最后,宝安的学位房分为两个梯队,一是宝安中学学位房,二是宝安实验中学学位房,相对来说,宝安中心区的配套完善度和宜居程度比新安片区高,如果负债率不超过70%,建议优先宝安中心区。具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。

  提问:深叔,您好,有朋友想通过房产抵押的方式从我这边借钱,金额挺大的,我没有房产抵押的经验,请问这种方式有风险吗?主要流程是什么样的?我要不要注意什么问题?

  深叔:你好,朋友之间房产抵押借款双方最好签订一份经律师审核过的合同。房产抵押时要注意,借款金额一般不要超过房产评估价的50-60%,而且要避免房子重复抵押的情况。其实一旦出现到期未还款的情况,最好的方式是走司法途径拍卖还钱,而不是房屋所有权的转让。因为房屋所有权的不确定性太大,有时候房子反而不好处理,比方说限购无法过户、不配合交易、交易费用等。当然,像债权未经债务人同意不得转让、提供担保等,否则抵押权要随着债权一同转让,这一类的条款还是要有的,在一定程度上能够保障借款人利益。深圳买房建议,详见《房产协议》。返回搜狐,查看更多找工作 海南省融媒体中心新闻编辑招聘火热进行中



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